凭证我国战略规矩开云官网切尔西赞助商，在2025年前世界要基本完成屋基地确权职责，也即是说，到2025年底世界大部分农村住宅都能拿到不动产权证了。但对于屋基地及住房确权，许多农民一又友还有许多疑问。比如，屋基地及住房确权登记发证有什么平正？屋基地确权是否收费？不动产权证与集体地盘使用证房屋通盘权证有什么不同？农村住宅拿到不动产权证后算首套房吗？等等。

以下拆迁讼师对农村屋基地及住房确权登记发证常见问题给出了解答。

1、本次屋基地及住房确权登记发证主要有哪几类？

答：主要有二类，一是换证类，即对农户夙昔已办理了正当的集体地盘使用证、房屋通盘权证，按照规矩换成地盘与房产一体登记的不动产权证；二是新办证类，即已办理农村村民建房审批手续，但未办理地盘使用权证、房屋通盘权证，长入办理不动产权证。

2、农村村民住宅的不动产权证与集体地盘使用证房屋通盘权证有什么不同？

答：农村村民之前办理的集体地盘使用证，只消房屋的占地信息，如占大地积、四至等，而房屋的总建筑面积，极度是每层房屋的建筑面积等信息是缺失的。房屋通盘权证对房屋占地信息的记录是不全面的。而新的不动产权证是实行屋基地与房屋一体化登记，既有房屋的占地信息，也有房屋的建筑面积等信息，权属的范围愈加清亮。

3、农村屋基地及住房确权登记发证有什么平正？

答：

（1）不动产权证与农户现手上的集体地盘使用证比拟，新证不仅记录了屋基地的占大地积，还登记了房屋的建筑面积等信息，产权身分都全，可更灵验地保险农户的正当权益；

（2）为推动屋基地“三权分置”（即屋基地通盘权、资历权、使用权）作好铺垫；

（3）便于农民屋基地使用权照章流转、典质，让农民财产“活”起来。

如本年中国东说念主民银行山河支行、山河市中小企业贷款担保基金管制劳动中心对于印发《推动农村详细产权典质贷款的教导想法》中就明确：农户住房财产权的典质须提供不动产权证，并可在山河农商银行恳求最高50万元的农村住房典质贷款。

4、本次农村屋基地及住房确权登记发证是否收费？

答：由市政府长入组织奉行的本次农村屋基地及住房确权登记发证，所需用度由市财政承担，测绘单元上门测量、集聚办证材料，免收农户的地盘房产测绘、不动产登记代理等用度，可为每户农户省俭办证用度700多元。省政府要求此项职责在2019年底基本限度。若这项职责限度后，农户恳求办理不动产权证，不仅要自行承担联系用度，还要提前到测绘单元办理预约测绘手续。

5、村民在农村办理了不动产权证，在城镇购买了商品房，是否按第二套房产交纳房产往还税费？

答：省税务局已明确：村民在农村的住宅，按照“一户一宅”的要求办理了住房登记确权手续的，在城镇购买商品房时，不按第二套房产的尺度交纳房产往还税费。

6、农村屋基地及住房确权登记发证职责口头是何如的？

答：按照省政府《对于作念好农村屋基地和住房确权登记发证职责的见告》（浙政办发〔2017〕43号）文献要求，本次全市农村屋基地及住房确权登记发证职责，由市政府长入部署，市当然资源和目的局会同各州里（街说念）组织奉行。

具身体式如下：

（1）权籍访问测绘

州里（街说念）、村互助经公开招标中宗旨测绘单元，开展屋基地及住房一体权籍访问测绘，成立不动产登记单元和权籍访问数据库。访问职权东说念主、坐落、面积、审批情况、建造技能、超建面积、质料等基本情况，成立职责台账，变成基础良友。

（2）房屋实现验收

对赢得建房用地审批手续但未办理产权证，以过头他需要补办目的核实想法的，先办理房屋实现验收手续。

（3）不法建房惩办

不法建房按现行办法、法度进行惩办后，合乎建房补办审批条目的，实时办理审批手续。

（4）确权登记发证

按照“一户一宅、权属正当、界址了了、面积准确”的原则，追究梳理审核职权东说念主提供简直权登记材料，对合乎确权登记条目的，凭证职权东说念主的恳求，照章给以登记发证。

7、已罚金但未办理农村村民建房审批手续的住宅，本次能否告成恳求办理不动产权证？

答：不可，还须补办农村村民建房审批手续后，再恳求办理不动产权证。

8、农户已办理不动产权证，本次是否要换发新的不动产权证？

答：要看具体情况，若农户手中的不动产权证既有地盘信息、也有房产信息的，不需要换发新的不动产权证；若不动产权证只消地盘信息，而无房屋建筑面积等信息的，可恳求换发新的不动产权证。